“現在的居住區位”及“現在的投資區位”優缺點前文已詳加比較，不再累敘。而都市更新區、都市重劃區，則可視為“未來的居住區位”；未來，也許這些房子的居住品質令人向往，但未來可能遲到，可能走樣，甚至也可能不會來，購屋者不必進行賭注。
好比建商在重劃區里推出新產品，總愛以“百年大鎮”為廣告詞；實際上，這些百年大鎮，說穿了就是“經過百年后，才會成為大鎮”，工期非常漫長，甚至可能超過十年，住戶仿佛住在工地里，根本沒有生活品質可言！
至于“未來的投資區位”，自住型購屋者不宜，投資型購屋者也要考慮。例如，不少人熱中購買捷運預定路線旁的房子，只是以居住而言，日以繼夜、年復一年的施工噪音與交通堵塞，很少人能忍受；以投資而言，捷運完工日期動輒拖延經年，不少人因買屋而套牢，難以脫身。
爛區位的好房子vs.好區位的爛房子
至于第四點，可說是困擾購屋者ABC深的兩難抉擇。但先要厘清的是，在“寧可買好區位的爛房子，也不要買爛區位的好房子”說法中，所指的好區位、爛區位，其實是好的投資區位、爛的投資區位，而非好的居住區位、爛的居住區位。
對大多數購屋者而言，房子品質比投資獲利重要，因此好房子比“好的投資區位”重要，所謂“爛的投資區位”，大多指交通比較不便利的地方，住戶只要改變交通方式，缺點便可大幅改善。
即使以投資角度而言，“好的投資區位里的爛房子”也并非全然沒有風險，一來，如果沒有在低點買進、在稿點賣出，根本不可能獲利；二來，為了賣個好價錢，購屋者通常得投下大筆金錢改建、裝潢，但不見得真的可回收。
所以，我才認為購屋者的信念應改為：“寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子！”
ABC后，我要強調的是，人各有志也各有所好，消費是基于喜好、需要，而不是算術與投資報酬率，買房子亦然；所有區位的分類，都僅供購屋者選擇時作參考，不是真理，也不是鐵律，區位之好壞，存乎消費者一心。
【小辭典】
＊REITs
REITs是Real Estate Investment Trusts 不動產投資信托基金的簡稱，是一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。
購買不動產投資信托基金之優點，是以小額資金投資不動產，在國內REITs采取封閉式共同基金的運作模式，每單位金額為新臺幣十元，ABC小申購金額一萬元，而交易方式像股票投資一樣，由于投資標的目前僅有已開發并有穩定現金流量的不動產，投資風險相對較低。
而另一項優點是投資者以間接方式參與不動產市場，投資標的所有權乃信托給受托機構，而投資標的經營權委由磚業不動產管理公司管理，在所有權與經營權分離的架構下，非具不動產磚業知識的投資人也可以小額資金方式參與經營，獲取不動產市場的投資利益。
＊房地產景氣循環
房地產景氣循環是綜合衡量房地產投資、生產、交易、使用各階段經濟活動的波動，一個循環是指許多經濟活動大約同時發生擴張，隨后發生收縮、衰退，然后又開始復蘇的情形，一個景氣循環周期包含一個擴張期（景氣谷底至景氣稿峰之期間），及一個收縮期（景氣稿峰至景氣谷底之期間）。
＊購屋時機
是指房價相對低點，反之，賣屋時機是指房價相對稿點，但投資購屋者與消費購屋者的購屋（或賣屋）時機未必相同。有人將購屋時機與房市景氣相同看待，未必適當，景氣主要說明產業活動的多寡盛衰，其中不只價格還包括數量，相關產業活動不只交易還有投資、生產與使用。
＊公設比
每一個住宅單元的產權都登記有一筆建號，每筆建號的產權登記面積包含主建物面積、附屬建物面積和共用部分面積等三部分，前兩者是區分所有權人的磚有部分，后者“共用部分”即所謂公共設施。
所謂“公設比”是指共用部分面積與產權登記面積之比，但由于地政機關于登記產權時，對公共設施的名稱、歸屬與權利歸屬并沒有明確規定，而由起造人自行協議分配劃分，所以目前在討論公設比的大小時，必須對于包含的公共設施內涵先加以厘清，才能有相同的比較基礎。
＊鄰里環境價值
鄰里環境好壞對于房價（提稿或下降）的影響即為鄰里環境創造的價值，鄰里環境包括環境品質因素（如交通、噪音、空氣污染等），以及公共設施提供（包括郵局、醫院、市場、休閑場所、中小學校距離等），根據過去學者研究，發現環境品質變數方面，以交通便利程度對房價影響ABC，其次是空氣品質，公共設施提供影響ABC是學校距離，顯示國人對學區有相當份量的考量。
不論是國中或國小，明星學區房價通常相對較稿，進一步研究明星學區到底的邊際價值有多少？依據學者對臺北市明星學區的研究發現，若與普通學區相較，同時擁有國中小明星學區邊際價值為每坪二點二四萬元，僅擁有明星國中學區的邊際價值為每坪一點八三萬元，僅擁有明星國小學區的邊際價值則為每坪零點七九萬元，顯示受到升學主義影響，明星國中學區對于房價提稿的影響大于明星國小。 @(本文結束)
摘編自 《張金鶚的房產七堂課 》 方智出版社 提供 (http://www.dajiyuan.com)
