回想1994年進入房仲業,當初的念頭并不是要真正從事房仲業務工作而只是想把自己家的房子賣掉,任務達成之后再找個固定薪水工作做就好了! 一轉眼16年過去了,除了收入以外也發現自己的價值年年在增值這也是當時從來沒想過的事。
當時把自己家的房子交給仲介賣,說實在的真的!很不放心,于是自己就把原來工作先辭職然后再找一家仲介公司上班再把這間房子委託進來,這樣一來就不會擔心該案子沒人照料,可是事與愿違當時號稱ABC多買方的仲介公司居然委託快二個月沒有一組買方上門,我甚至在公司大會上提出質疑說:公司都在教導同仁如何告訴屋主說我們有很多買方,結果公司業務人員自己家要出售卻沒有買方?這不是很奇怪嗎? 說也奇怪不到三天出現買方而且出價,心想該不會是假的嘛?果然是真的!本想房子賣掉也就不打算從事,事后想想該公司有提供教育訓練就先認真學習吧!反正自己社會經驗尚淺,多多磨練何嚐不好!但是店長教導非常嚴厲,結果同梯一位女孩子就陣亡了(離職),從此店長變的非常仁慈深怕我受不了稿壓下的業務行程量,我也告訴自己想要成功就必需下定苦功才有可能會成功. 從事房仲業先搞懂自己的職稱職務,千萬別誤用以免觸法。
職稱: 依不動產經紀業管理條例所示(經紀人員)包括-經紀人或經紀營業員。證照取得: 不動產經紀人簡言之不動產經紀人須經考試院普考及格且任職不動產紀營業員滿一年始得請領為不動產經紀人.因此只通過考試院普考考試及格者也不稱之為不動產經紀人。
不動產經紀營業員而不動產紀營業員只需要到經zhongyang主管機關認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，并向zhongyang主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。證照有效期限: 皆為四年,到期前需再接受經紀人為三十個小時磚業訓練,經紀營業員需再接受經紀人為二十個小時磚業訓練,逾期者該證照停效。
兩者差異: 想要從是房屋仲介或代銷之業務員者所必要之法定證照身份。其余行業別與此證照無關,充其量只可讓外行人誤認有此證照就是不動產磚業,事實不然,因為不動產經紀人與不動產經紀營業員皆是要市場實務經驗否則空有證照與磚業是劃不上等號的。 再則講的更現實的就是要賺到錢,但也讓很多人誤認擁不動產經紀人證照就是比較磚業,但我的見解是錯錯錯,要再加上真正市場實務才是磚業否則只能說是該考取者比較會念書,但也發現很多人擁有證照卻不敢或不愿到市場從業殊為可惜。 因此從業者只與仲介或代銷業務有關。 而經紀人證照是設立公司開業及簽章相關合約文件所必要。
下列文件應由經紀業指派經紀人簽章︰ 一、不動產出租、出售委託契約書。 二、不動產承租、承購要約書。 三、定金收據。 四、不動產廣告稿。 五、不動產說明書。 六、不動產租賃、買賣契約書。經紀營業員證照是就業者必備的入門票。 ABC適任此一工作之特質: 房仲業是人性大考驗的行業,許多初入行都是沖著年薪可達上百萬而選擇,殊不知自己只有"想"卻"做不來"也就所謂眼稿手低,放不下自己的身段因此要有做牛做馬的體悟,才有可能繼續生存下去。有心里準備的決心,勇于受挫的決心.就會成功. 房仲員的心結，怕買方買太貴，你就多跟屋主殺價。怕屋主賣太低，那你就請買方多加價，身為”房仲員”你做的到嗎? 少數的案例真的能這樣不知有多好?事實不然，這當中包含”人性本善”，本惡學說及人性貪婪，訛愚我詐的技倆，把原本簡單的交易行為，搞成這么複雜的流程，誰的過失，不為乎人性的”貪”，如果事前都先確認注意事項，并且對買”貪”便宜，賣方對賣價也能放得下，其實也可看這雙方「修為」是位值得大家學習模範。
