【行家談】葡萄牙黃金簽證
對于那些希望享受明媚陽光與安逸生活的投資者來說，葡萄牙的黃金簽證是個難得的機會，既可在歐盟暢通無阻，又不需要常駐葡萄牙。地產代理公司Fine & Country葡萄牙分部的合伙人查爾斯．羅伯茨（Charles Roberts）為我們解釋了這個的投資機會。
“首先，對于無意常駐葡萄牙的人，黃金簽證可以作為“B計劃”——如果申請者在原來的出了問題——他可以安全無慮地住在歐洲。不過作為投資者來說，他需要了解哪些地區有的學校、便利的交通并靠近guoji機場。”
Palace, Estoril, Cascais, 350萬歐元。
“投資者不應只考慮初始成本，也應考慮投資的收益。因此這類的投資者通常都會尋找能夠長期出租給公司稿管的房產，這樣就可以確保每年約3％~4％的穩定租金收益以及資產增值。因此，很多投資者都傾向于在歷史悠久的里斯本老城區或zhongyang商務區尋找房產。也有部份投資者青睞卡斯卡伊斯（Cascais）和埃斯托利爾（Estoril）的住宅鎮。其余地區則不太被看好。”
“其次，對于那些想長住葡萄牙的投資者，他們需要根據自己的生活方式仔細考量，如果靠近guoji學校、景點、休閑設施和安全等條件都得以滿足，很多投資者都樂于購買50萬歐元以上的房產。卡斯卡伊斯和埃斯托里爾這些海濱城鎮是非常guoji化的居住區，距離首都里斯本市僅有20分鐘的車程，因此很受歡迎。”
“中國買家對于黃金簽證非常熱衷，但是投資者應注意只與信譽良好的地產代理做交易，因為有許多“移民機構”在中國內地收取稿昂的傭金，并把這些成本轉嫁到買家身上使得房價過稿。有信譽的地產代理透明，能公平回答客戶的諮詢，并可以幫助客戶找到律師。”
Chalet Maria Pia 1,400萬歐元。
“黃金簽證的房產投資中90％都位于里斯本zhongyang地區、卡斯卡伊斯和埃斯托利爾。典型的渡假勝地如葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）、里斯本北部的銀色海岸，里斯本以南的藍色海岸都沒有出現太大的需求。其它大城市如波爾圖（Porto）和科英布拉（Coimbra）尚未感受到黃金簽證的影響。但是從中期或長期來看，黃金地段的房產數量終究有限，漣漪效益會逐漸擴散開來。我們在里斯本的Chiado地區開了新辦事處，為那些對黃金簽證感興趣的人提供進一步的信息，并幫助他們做出決定。”
編按：關于黃金簽證
葡萄牙在2012年10月推出了黃金簽證政策，只要投資總額50萬歐元以上的房產，就可以獲得葡萄牙的居住權以至暢游歐洲的權力。主申請人、配偶、未滿18周歲子女及雙方父母即可在兩個月內獲得葡萄牙居留權，年均僅需住滿7天；五年后即可申請永居；續簽成功后6年可申請國籍。這一簽證非常受華人歡迎，2014全年共發放1,936份黃金簽證，85％是華人。
Forte S. Clemente, Vila Nova de Mil Fontes，500萬歐元。
如果您想尋求購房或租房的建議，歡迎聯系Fine & Country的Cascais/Lisbon分部。
電話：+34 952 764010/+351 214 643 636。
網站：http://cascais.fineandcountry.com/。
地址：19 Avenida Aida, Edifcio Arcadas do Parque, Estoril, Lisbon, 2765-187 Portugal
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